Object in Lot-et-Garonne

Aan de rand van Mas-d’Agenais ligt dit prachtige stenen gebouw vol charme en karakter. Het gebouw biedt bijna 600 m² woonruimte en staat op een terrein van 2.375 m² in een rustige omgeving aan de oever van het Canal des Deux Mers.

Het huis genereert momenteel een aantrekkelijk huurinkomen dankzij het grote, onafhankelijke appartement op de tweede verdieping. Een studio van 30 m² en een appartement van 50 m² worden ook het hele jaar door verhuurd (er lopen huurcontracten voor gemeubileerde woningen – details op aanvraag).

De begane grond, bewoond door de eigenaren, heeft 2 lichte, ruime woonkamers en 3 ruime slaapkamers.

Een echte bonus: een apart bijgebouw van 244 m² met dakterras en privétoegang, dat een enorm potentieel biedt voor een renovatieproject (loft, gîte, werkplaats, ontvangstruimte, etc.) – afhankelijk van de benodigde vergunningen, afhankelijk van het specifieke project.

Dit object is een zeldzame kans, perfect voor een groot gezin of voor het ontwikkelen van een bed & breakfast project (onder voorbehoud van de nodige vergunningen). De bevoorrechte locatie aan de oevers van het kanaal opent de deur naar een groot aantal toeristische en persoonlijke mogelijkheden.

Een karaktervol object dat je niet mag missen.

Prijs inclusief makelaarskosten : 445 200 €
Prijs exclusief makelaarskosten : 420 000 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Lagruère (47400), in Lot-et-Garonne