Object in Dordogne

Gelegen in een rustig dorp met prachtig uitzicht op de Dronnevallei. De grote tuin op het zuiden en een zonneterras op de eerste verdieping zijn de perfecte plekken om te genieten van een kopje koffie in de ochtend of een ontspannen glas wijn.

Er is een uitstekend restaurant in het dorp, een bakker is op fietsafstand en alle voorzieningen zijn binnen tien minuten te bereiken.

Het eerste huis, dat grenst aan het terras en de tuin, is met uitzonderlijke smaak gerenoveerd door lokale ambachtslieden. Het hoofdhuis heeft in totaal 128 m² woonoppervlak, 150 m² vloeroppervlak. De accommodatie bestaat uit twee tweepersoonsslaapkamers, elk met een eigen badkamer of doucheruimte, een leefruimte beneden van 45 m² met een JOTUL houtkachel, een keuken van 25 m² met uitzicht op de tuin, een derde badkamer beneden en een handige inloopkast. Er zijn energiezuinige programmeerbare radiatoren en aluminium ramen met dubbele beglazing in het hele pand.

Het tweede huis van ongeveer 110 mª heeft een enorm potentieel. Sommige werkzaamheden, waaronder de prachtige stenen gevel, zijn al voltooid. Er zijn verschillende opties en er zijn ontwerpplannen gemaakt om het pand te renoveren. Het kan een uitbreiding zijn van het huidige huis, met of zonder gastenverblijf, of het kan worden gerenoveerd als een apart huis, met een potentieel voor huurinkomsten, afhankelijk van de juiste vergunningen.

Het zonneterras van 28 m² dat uitkomt op de master bedroom suite is gerenoveerd in 2023.

Elke woning geeft direct uit op de tuinen en er is privéparkeergelegenheid voor twee of meer voertuigen.

De beschutte volgroeide tuinen van ongeveer 1000 m² (1/4 van qn qcre) bieden zowel zon als schaduw, met goed gevestigde bomen waaronder walnoot, vijg, esdoorn en kers. Er zijn overal bloeiende struiken en bloembollen geplant.

Alle voorzieningen zijn binnen 10 minuten te vinden, in Ribérac of Tocane. Het hele jaar door is er een vrijdagochtendmarkt in Ribérac en een scala aan lokale evenementen, van muziekfestivals tot antiek- en kofferbakmarkten (video greniers) en een jaarlijkse planten- en bloemenverkoop.

Het vliegveld van Bergerac en het TGV-station van Angoulême liggen elk op een uur rijden. Een regelmatige treinverbinding naar Parijs Montparnasse duurt slechts twee uur.

DPE voor het hoofdgebouw is C voor energieverbruik en A voor uitstoot.

Prijs inclusief makelaarskosten : 231 000 €
Prijs exclusief makelaarskosten: 215 888 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 7%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Tocane-Saint-Apre (24350), in Dordogne