Object in Deux-Sèvres

Dit is een geweldige kans om een winkel in het hart van de stad te kopen met een ruim appartement met 3 slaapkamers erboven.

De straat ligt in een mooie straat dicht bij de plaatselijke voorzieningen en is onlangs verbeterd, met een nieuwe weg, een pad en prachtige bloembedden.

Aan de voorkant van het pand staan twee bankjes waar de huidige eigenaren tafels en parasols hebben neergezet, zodat klanten kunnen ontspannen en de wereld voorbij kunnen kijken. Daarnaast is er aan de achterkant van het café een prachtige ommuurde tuin, waar momenteel tafels en stoelen staan zodat klanten kunnen genieten van de zon. Deze wordt ook gebruikt door de eigenaren op hun vrije dagen en op zomeravonden. Aan het einde van de tuin staat een ruïne, een mooi kenmerk van de tuin, maar de nieuwe eigenaar heeft misschien ambities om dit weer te renoveren tot een woning (afhankelijk van de benodigde toestemming).

De winkel zelf, die momenteel wordt gerund als café, heeft een grote voorgevel met ramen die het interieur overspoelen met licht. De winkel is goed onderhouden, ingericht en heeft verwarming. De winkel/caféruimte is erg groot (42,67 m2). Er zijn momenteel tafels en zitplaatsen voor 22 klanten binnen en met gebruik van de buitenruimtes is het mogelijk om dezelfde aantallen buiten te krijgen.

Afhankelijk van de benodigde vergunningen en bedrijfsregistratie heeft deze winkel het potentieel om door te gaan als restaurant en wordt geleverd met een goed uitgeruste keuken. Je kunt ook toestemming vragen om dit te veranderen in een alternatieve winkelruimte.

Boven de winkel, die toegankelijk is via een privé-ingang aan de zijkant van het pand, bevindt zich het appartement. Bij binnenkomst is er een hal en een trap naar een grote keuken met kookeiland, die leidt naar een grote lichte woonkamer, smaakvol ingericht met open haard en houtkachel. De woonkamer heeft twee grote banken en een grote eettafel met stoelen. Op dit niveau heb je een grote ouderslaapkamer met uitzicht over de achtertuin.

Op de volgende verdieping heb je nog 2 slaapkamers, deze zijn opgedeeld, de nieuwe eigenaar kan dit als twee aparte slaapkamers houden, of de noppenmuur verwijderen om een tweede grotere slaapkamer te creëren. Er is een doucheruimte en een apart toilet. Er is ook een grote opslagruimte op zolder. Er is een kelder die is omgetoverd tot een leuke barruimte.

Er zijn een aantal opties bij de aankoop van dit huis (afhankelijk van de benodigde vergunningen):
– Je eigen bedrijf opzetten terwijl je erboven woont
– De winkel verhuren terwijl je in het appartement erboven woont
– Een bedrijf opzetten en het appartement verhuren
– De winkel en het appartement verhuren

Houd er rekening mee dat dit wordt verkocht als een pand en niet als een bedrijf. Iemand die de winkel en het appartement koopt, moet eerst een aanvraag indienen voordat hij of zij er een bedrijf van maakt.

Prijs inclusief makelaarskosten : 130 300 €
Prijs exclusief makelaarskosten : 119 542 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 9%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Sauzé-Vaussais (79190), in Deux-Sèvres