Object met zwembad in Charente-Maritime

Dit mooie 19e eeuwse huis op het zuiden, oorspronkelijk een huis van een wijngaardeigenaar, ligt in een klein gehucht vlakbij Mirambeau en de riviermonding. Het heeft 174m² woonoppervlak met 5 slaapkamers en 4 badkamers. Het is volledig gerenoveerd in 2006. Beneden is er vloerverwarming en op de eerste verdieping radiatoren, allemaal gevoed door een gasboiler. Het huis is ook aangesloten op snel glasvezelinternet.

Op de begane grond heeft de zitkamer een prachtige open haard, de ruimte staat in open verbinding met de eetkamer en de goed uitgeruste keuken met aparte bijkeuken en bijkeuken. Naast de lichte hal is een tweepersoonsslaapkamer en een familiebadkamer. Boven zijn vier grote slaapkamers, waarvan drie met eigen badkamer.

Net buiten de keuken is een ruime patio, ideaal om buiten te eten, met de goed onderhouden tuinen en het terrein dat zich uitstrekt tot meer dan 8000 m² met uitzicht op velden met prachtig uitzicht en een jeu de boulesbaan.

Gescheiden van het hoofdhuis en de tuin door een landweggetje, af en toe gebruikt door de plaatselijke boer, ligt een omheinde speeltuin met een groot kindvriendelijk zwembad (11 x 5m) verwarmd door een warmtewisselaar. Met uitzicht op het zwembad is een uitgebreide speelkamer en een aangrenzende grote schuur die ruimte biedt voor verdere accommodatie (afhankelijk van de benodigde vergunningen). Een aangrenzende schuur wordt gebruikt als opslagruimte. Het prachtige omheinde privézwembad met betegelde omheining en gazon heeft ook een kleedkamer met toilet en douche. Aangrenzend is een bijgebouw met daarin het zwembadfilter. Een ander klein agrarisch gebouw wordt gebruikt als fietsenstalling en houtopslag.

Het object wordt omringd door wijngaarden waar druiven worden verbouwd die bestemd zijn voor de wereldberoemde cognacstokerijen. Het geniet van het gunstige zonnige microklimaat van de zuidelijke Charente Maritime. Naast wijngaarden zijn er velden met zonnebloemen, maïs en maïs. Het huis heeft een prachtig uitzicht op dit landschap dat uiteindelijk afloopt naar de monding van de Gironde.

Het huis wordt momenteel in de zomer verhuurd, maar het zou een heerlijk familiehuis kunnen zijn of een deel van het jaar als verhuurbedrijf kunnen worden voortgezet (een toekomstige eigenaar zou de benodigde toestemming en de juiste bedrijfsregistratie moeten verkrijgen). Het meubilair en de inboedel zijn beschikbaar na afzonderlijke onderhandeling.

Het dorp St Ciers du Taillon (ongeveer acht minuten rijden) heeft goede dagelijkse voorzieningen, bakker, slager, Vival general store/tabac, apotheek, twee restaurants en een pizzeria. Mirambeau (12 minuten) heeft een goed uitgeruste Super U en een breder scala aan winkels. Jonzac (25 minuten) is de thuisbasis van Les Antilles de Jonzac, het waterpark met spa, glijbanen en wateractiviteiten voor alle leeftijden en op 40 minuten van de zandstranden van Meschers sur Gironde, St Georges de Didonne en Royan.

Prijs inclusief makelaarskosten : 498 000 €
Prijs exclusief makelaarskosten : 469 812 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Mirambeau (17150), in Charente-Maritime