Tussen Pézenas, Béziers en de Middellandse Zee

A28498FRU34 – Vrijstaand huis met uitzicht , zwembad, garage en gastenappartement Tussen Pézenas, Béziers en de Middellandse Zee.
Ruime villa in een residentiële omgeving op loopafstand van het centrum van Servian, een klein stadje temidden van een heuvelachtig landschap bedekt met wijngaarden, in het hart van het Hérault … …departement.
Servian, met zijn Romeinse wortels, heeft een leuk activiteitenniveau en biedt bijna alle voorzieningen, waaronder winkels, scholen, clubs en medische faciliteiten.
De bevoorrechte en centrale ligging van Servian wordt geaccentueerd door de gemakkelijke toegang tot de historische steden Pézenas en Béziers (ongeveer 20 minuten rijden) en de zandstranden aan de Middellandse Zee (ongeveer 30 minuten rijden). De luchthavens van Béziers en Montpellier liggen op respectievelijk 23 en 70 kilometer afstand.
In de buurt van het huis zijn verschillende visgebieden en begint een veelheid aan wandel-, (mountainbike-) en paardrijdpaden.
Het huis is duurzaam gebouwd op traditionele en regionale wijze rond het jaar 1968. In de afgelopen 20 jaar is er een zwembad bijgebouwd, een gastenverblijf gecreëerd en zijn er diverse verbeteringen aangebracht. Zo is er een hoogrendement gasgestookte verwarming bijgekomen en zijn bijna alle kozijnen vervangen door ramen met dubbel glas.
Het huis is direct bewoonbaar, maar het is zeer waarschijnlijk dat de toekomstige eigenaren de noodzaak zullen voelen om het aan te passen aan de huidige normen. De vraagprijs houdt rekening met dit feit en is daarom een echte investeringskans.
Het pand heeft een bebouwde oppervlakte van meer dan 250 m² inclusief de eigenlijke bewoonbare ruimte van ongeveer 143 m².
Het is als volgt samengesteld :
Op het gelijkvloers : een inkomhal met vaste trap, een berging, een ruime garage ( 40 m² ) en een gastenappartement bestaande uit een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een douchekamer met toilet.
Op de bovenverdieping 1 : een ruime hal, een keuken, een woonkamer, een WC, een badkamer en 3 slaapkamers,
Op de bovenverdieping 2 : een zolder die relatief eenvoudig om te bouwen is tot woonruimte.
Er zijn ook verschillende terrassen, balkons en een klein pomphuisje voor het zwembad.
De omheinde tuin ( 508 m² ) is een echte aanwinst voor dit huis. Naast de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, biedt het een zwembad en een bloemrijke en volwassen mediterrane vegetatie. In de tuin geniet men van het heerlijke Zuid-Franse klimaat en van prachtige uitzichten over een boomgaard en op het oude Servian en zijn historische kerk.
Een huis in een aangename omgeving met een uitstekend potentieel omdat de bewoonbare ruimte relatief eenvoudig kan worden vergroot.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een afspraak! Wij hebben de sleutels!
Exclusieve aanbieding.

Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Servian (34290), in Hérault (regio Occitanie).