Voormalige wijnkelder met prachtig uitzicht op de stranden

A33875FRU34 – Gerenoveerde voormalige wijnkelder met prachtig uitzicht, uitkijkend over de Orb en zijn stranden.

Het dorp Roquebrun ligt in het hart van het regionale natuurpark van de Haut-Languedoc en staat bekend om zijn milde klimaat. Het ligt op het zuiden en profiteert van uitzonderlijk licht en helderheid. Aan zijn voeten stroomt …. …. de rivier de Orb, die op ongeveer 40 minuten afstand uitmondt in de Middellandse Zee. De dichtstbijzijnde stad is Béziers (30 km) en Montpellier ligt op ongeveer 1u15 met de auto.
Genesteld in deze prachtige Orb vallei, leeft Roquebrun op het ritme van de seizoenen: het ontwaken van de natuur in de lente maakt plaats voor de bruisende buitenactiviteiten in de zomer (wandelen, kanoën, kajakken, zwemmen…). De druivenoogst kondigt in september de komst van de herfst aan en de milde en zonnige winter laat je genieten van de rust van de plek.
Roquebrun biedt een groot aantal voorzieningen, waarvan de meeste het hele jaar door geopend zijn.

Het pand is gebouwd op voormalige wijnkelders. Het is volledig omgebouwd tot 2 appartementen, elk met een eigen ingang, een terras en prachtig uitzicht over de rivier.

Het grootste van de twee appartementen (288m²) is verdeeld over twee verdiepingen: een grote hal die leidt naar een zeer royale woonkamer met uitzicht op de Orb en een comfortabele houtkachel. Aan weerszijden bevindt zich een slaapkamer met eigen doucheruimte en een enorme volledig uitgeruste keuken die grenst aan een al even ruime eetkamer die ook een prachtig uitzicht biedt over de rivier. De hal heeft ook een apart toilet met fonteintje en toegang tot het huis beneden dat desgewenst kan worden afgesloten. Op het niveau van de woonkamer is nog een slaapkamer met eigen doucheruimte.
De toegang tot de eerste verdieping is via een houten trap, de gang steekt uit boven de woonkamer en leidt naar een eerste grote slaapkamer, dan nog 2 andere met een ruime doucheruimte.
Dit eerste appartement heeft ook een groot terras van ongeveer 40m².

Het tweede appartement (ongeveer 166m²) kan direct bereikt worden via het pad langs de rivieroever en via het privéterras. Het biedt een volledig uitgeruste keuken, eetkamer-living, 3 slaapkamers met hun respectievelijke doucheruimtes en 1 grote speelkamer. Een hal en een kleine gang geven toegang tot zowel het huis boven als de garage + wasruimte (189m²) beneden.

De tuin vlakbij de rivier is een privégedeelte van 190 vierkante meter met tafels, stoelen, een barbecue en een tuinkamer. Dit is een perfecte ruimte om buiten te eten, spelletjes te doen of gewoon te ontspannen met uitzicht over de rivier. Er zijn twee ingangen een vanuit het noorden en een vanuit het zuiden tegenover de oude molen.

Een zeer bevoorrechte omgeving die de charme van vroeger combineert met het comfort van nu, in alle eenvoud.

De A1-locatie en de afmetingen van dit object bieden verschillende gebruiksmogelijkheden.

Bezichtigingen op afspraak.

Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Roquebrun (34460), in Hérault (regio Occitanie).