Voorwerp in Hérault, Occitanie

Groot levendig dorp met alle winkels, restaurants, 10 minuten van Pezenas, 20 minuten van Beziers en 25 minuten van de kust/bassin de Thau.

Scharmant wijnbouwershuis met gite, gelegen op slechts 8 minuten van Pezenas. Genesteld in het hart van een pittoresk wijndorpje met 340 m2 woonoppervlak waaronder een hoofdwoning van 225 m2 (4 slaapkamers), een gîte van 75 m2 (3 slaapkamers) en een onafhankelijk kantoor/vrije tijd/studio van 40 m2. Dit object biedt de perfecte mix van wijngeschiedenis, modern comfort en de ideale nabijheid van de stad. Ervaar de tijdloze charme van het leven op het platteland terwijl u toch verbonden blijft met de nabijgelegen stedelijke voorzieningen.

Begane grond = Woonkamer ingerichte keuken van 40 m2 + salon van 30 m2 + wasruimte van 3..3 m2 (douche, wastafel, WC) + bijkeuken van 15 m2 + garage van 90 m2.

1e = Hal van 7 m2 + 3 slaapkamers van 16 m2, 12,8 m2 en 17 m2 + kamer van 5 m2 + wasruimte van 9 m2 (2 wastafels, Italiaanse inloopdouche, WC) + terras van 20 m2.

2e = En suite slaapkamer van 68 m2 met dressing en wastafel (italiaanse inloopdouche, 2 wastafels, WC).

Gite (1e verdieping)
Toegang tot een woonkamer/ingerichte keuken van 32 m2 met toegang tot een groot terras van ongeveer 30 m2 + hal van 3 m2 + 3 slaapkamers van 12 m2, 10..2 m2 en 10,4 m2 + wasruimte van 3 m2 (douche, wastafel, WC) + wasruimte van 5,2 m2 (douche, wastafel, wasmachine, WC).

Begane grond studio
Ruimte van 40 m2 gebruikt als proefruimte met WC en wastafel. Mogelijkheid om te verbouwen tot studio.

Buitenkant = Grote binnenplaats van ongeveer 200 m2 + kleine vijver met goudvissen + waterput + zwembad (6x4m, chloor, onder afneembaar dak).

Extra’s = Jaarlijkse grondbelasting van 3000 € + centrale verwarming op stadsgas en omkeerbare airconditioning op de 2e verdieping + jaarlijks inkomen van de gite tussen 15000 en 20000 € + het huis kan gemakkelijk worden verbouwd tot B&B.

Prijs = 619.000 € (Zeer goede locatie voor een nieuw project!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Eigendomsident : 46895
Kamers: 7
Badkamers: 5
Referentie: MP619000E

Overige eigenschappen
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Nabij de kust
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Zwembad
Terras
Met land/tuin

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Pézenas (34120), in Hérault (regio Occitanie).