Gedeeltelijk gerenoveerde wijnmakerij met 430 M2 woonruimte en binnenplaats.

Mooi wijnbouwersdorp in de Minervois, met bar/restaurant, bakker, : op 10 minuten van Olonzac, 25 minuten van Carcassonne, 45 minuten van Narbonne, en minder dan een uur van stranden en Beziers (vliegveld).

In een centraal deel van het dorp biedt deze verbouwde wijnmakerij, met zijn eigen torentje, 430 m2 woonruimte bestaande uit 3 slaapkamers, grote salon, grote keuken, eetkamer, kantoorbibliotheek en meerdere bijkeukens en werkruimtes vanuit de slim verbouwde originele wijnvaten, een binnenplaats en een klein terras. Dit lichte pand is gerenoveerd om de ruimte optimaal te benutten, maar heeft zijn oorspronkelijke karakter behouden. Een aantal originele elementen uit de wijnmakerij zijn in de renovatie verwerkt, waaronder het gebruik van de prachtige originele wijnpers als steun voor de met de hand gemaakte trap. Een charmante achthoekige toren en een klein terras kijken uit op een centrale binnenplaats. Het huis moet worden opgeknapt, maar maakt uitstekend gebruik van zowel ruimte als licht. De wijnvaten zijn opengemaakt om functionele ruimtes te maken, waardoor de ruimte en het gebruik van het huis worden gemaximaliseerd. Het huis kan in twee delen worden gebruikt, aangezien er zowel toegang aan de voor- als aan de achterzijde is en het verwarmingssysteem is opgesplitst, waardoor er mogelijkheden zijn om een gite of appartement voor verhuur te creëren.

Begane grond = Garage van 22..75 m2 (dubbele deuren, glas-in-lood in de gang, dubbele toegang tot de gang) + gang van 15 m2 (glas-in-loodraam) + badkamer van 5,4 m2 (douche, wastafel, WC) + bibliotheek van 14,85 m2 (gootsteen, rekken, originele stalinrichting, balken, toegang tot mezzanine met ladder) + salon van 19. 25 m2 (balken, dubbele beglazing) + salon van 19. 25 m2 (balken, dubbele beglazing).25 m2 (balken, dubbele beglazing) + keuken van 54,05 m2 (houtkachel, gootsteen, werkbladen) + bijkeuken van 7,5 m2 (origineel wijnvat) + 3 bijkeukens van elk 7,5 m2 (originele wijnvaten) + wc van 7,5 m2 (origineel wijnvat) + stookruimte van 10,5 m2 (origineel wijnvat, De Dietrich ketel met 2 onafhankelijke systemen om beide kanten van het huis te verwarmen) + karakteristieke trap (massief grenen handgemaakte trap met originele wijnpers) + binnenplaats van 22. 45 m2 (L-vormig – originele wijnpers) + binnenplaats van 22. 45 m2 (L-vormig – originele wijnpers).45 m2 (L-vormig – betegeld, beplant met onderhoudsarme bamboe).

1e = Woonkamer van 92,4 m2 (open haard, betegeld, Juliette balkon) + mezzanine van 17,5 m2 (zichtbare en verzegelde stenen muren) + mezzanine (half driehoekig gebied 2 x 4,5 x 4. 5m) + veranda van 13,75 x 4,5 x 4,5 x 4,5 x 4,5 x 2,5 x 2,5 x 2,5 x 2,5 x 2,5 x 2,5 m.5m) + veranda van 13,75 m2 + gang van 6 m2 (balkenplafond, warmteafvoer van houtkachel) + slaapkamer van 15 m2 (L-vormig) + slaapkamer van 16,5 m2 (warmteafvoer van houtkachel, balkon) met dressing van 6 m2 en ensuite van 6 m2 (WC, wastafel, bidet) + badkamer van 4..25 m2 (WC, wastafel, bad).

2e = Slaapkamer (6,5 x 7 x 5 m, L-vormig) met balkon van 6 m2 + toren (achthoekig, 360 °C uitzicht, balkenplafond, daklicht).

Buiten = Binnenplaats van 22,45 m2.

Binnenkant = Hoofdriolering en water + jaarlijkse onroerendgoedbelasting rond 3337 € + centrale verwarming op brandstof + houtkachels + goede bouwkundige staat + originele elementen + gedeeltelijk dubbele beglazing + geschat bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 3371 € en 4561 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Prijs = 80.000 € (Grote wijnmakerij om op te frissen met originele elementen in mooi wijndorp.)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstukgrootte: 430 m2
Grondstukgrootte: 245 m2
Kamers: 3
Badkamers: 3
Referentie: PN120000E

Overige eigenschappen
Binnenplaats
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Renovatie vereist
Verhuurmogelijkheden

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Olonzac (34210), in Hérault (regio Occitanie).