Voorwerp in Hérault, Occitanie

Klein stadje met alle winkels, kleuter- en basisscholen, hogeschool, restaurants en café, op 30 minuten van Beziers, vlakbij de rivier de Orb.

Dit prachtige karakteristieke pand, gelegen in het hart van het stadscentrum, combineert ouderwetse charme met moderniteit en biedt een zeldzame kans om een volledig ingericht bedrijf te runnen op de begane grond. Deze enorme ruimte, klaar om je professionele activiteit te huisvesten, profiteert van een uitzonderlijke zichtbaarheid dankzij de strategische ligging en de elegante gevel. Op de bovenverdieping zal het huis met 210 m2 woonoppervlak je overtuigen met zijn royale volumes, zorgvuldige afwerking en warme sfeer. Een echt juweeltje in het centrum van alle voorzieningen, ideaal om een comfortabele levensstijl te combineren met een zakelijk project. Mis deze unieke kans niet!

Begane grond = zelfstandige handelsruimte met een kamer van 45 m2 met uitzicht op de straat + kamer van 17 m2 met opslagruimte + wc + hal van 8 m2 met gootsteen en toegang tot de straat aan de achterzijde.

1e = hal van 5 m2 + zitkamer van 20 m2 + woonkamer van 40 m2/ingerichte keuken (boven- en onderkasten, kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, gootsteen) + wc van 4 m2 met opslagruimte + gang van 4 m2 + 3 slaapkamers van 13 m2, 18 m2 en 24 m2 + douchekamer van 4..5 m2 doucheruimte (Italiaanse douche, wastafel) + 5 m2 badkamer (bad, wc, wastafel).

2e = hal van 18 m2 + 2 kamers van 18 m2 en 31 m2.

Diversen = Volledige renovatie in 2022/2023 + omkeerbare airconditioning met kanalen + dubbele beglazing + onroerende voorheffing van ongeveer €2.000 + geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2026 € en 2740 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) + geen werkzaamheden nodig + mogelijkheid om het pand te huren voor tussen €700 en €800/maand + gemakkelijk parkeren in de buurt + mogelijkheid om een extra stenen schuur te kopen (250 m van het huis) voor €55.000.

Prijs = €289.000 (Schitterende en ideale locatie voor een bedrijf, kunstgalerie, koffiebar, 🙂

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Gevel Id: 62001
Grootte woning: 210 m2
Kamers: 3
Badkamers: 2
Referentie: S289000E

Overige eigenschappen
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Verhuurmogelijkheden

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Cessenon-sur-Orb (34460), in Hérault (regio Occitanie).