Voorwerp in Hérault, Occitanie

Op slechts 5 minuten van een mooi dorp met een kruidenierswinkel, 10 minuten van Cessenon sur Orb en het strand, 10 minuten van Murviel les Beziers, 25 minuten van Beziers en 30 minuten van de stranden.

Mooi uitzonderlijk huis dat vroeger bij een wijndomein hoorde, gelegen in het hart van de wijngaarden, biedt een enorme leefruimte van 435 m2 op een perceel van 3254 m2. Het heeft 6 tot 7 slaapkamers (2 en suite), een zwembad en een prachtig panoramisch uitzicht op de omliggende wijngaarden. Dit type landgoed is ideaal voor wie op zoek is naar zowel een ruime, luxe woonomgeving als een schilderachtige omgeving die verbonden is met de wereld van de wijn. Een dergelijk landgoed kan worden gebruikt als hoofd- of tweede woning, of zelfs als trouwlocatie, dankzij de omvang en schoonheid. De buitenruimtes, met name het zwembad en het ononderbroken uitzicht over de wijngaarden, geven dit object een onmiskenbare meerwaarde.

Begane grond = 42 m2 entree, hal met studieruimte + 79 m2 woonkamer + 55 m2 ingerichte keuken (gaskookplaat, Amerikaanse koelkast, elektrische oven, magnetron, vaatwasser) + 8..8 m2 bijkeuken + 21 m2 slaap/studeerkamer + WC met wastafel + 35 m2 home cinema kamer (volledig ingericht) + 35 m2 slaapkamer.

1e = 35 m2 mezzanine + 23,4 m2 en suite slaapkamer met 9,4 m2 dressing en 11,7 m2 badkamer (2 wastafels, douche, bad, WC) + 18,4 m2 slaapkamer + 21 m2 slaapkamer + 5..2 m2 badkamer (douche, bad, 2 wastafels, WC) + WC met wastafel + 22,3 m2 en suite slaapkamer met 4 m2 doucheruimte (douche, wastafel, WC) + 9,4 m2 slaapkamer.

Exterieur = 3254 m2 grondstuk met zwembad (10×5 m, chloor en oprolbaar dek) + 2 vrijstaande garages + veranda voor 2 auto’s + mooi terras tussen het huis en het zwembad.

Diversen = centrale vloerverwarming (gas, tank) + plan om het omkeerbare airconditioningsysteem te vervangen + geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 2938 € en 3976 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 3500 € + boorgat en septic tank gedeeld met wijngoed (notarieel vastgelegd) + mogelijkheid tot aankoop met meubels en een extra auto voor 40.000 € erbovenop.

Prijs = 780.000 € (Perfecte locatie!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstukgrootte: 435 m2
Grondstukgrootte: 3.254 m2
Kamers: 7
Badkamers: 3
Referentie: C780000E

Overige eigenschappen
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste woningen
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Zwembad
Met grond/tuin

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Cessenon-sur-Orb (34460), in Hérault (regio Occitanie).