een A1-instelling, een A1-label en een A1-weergave!

A34200FRU34 – een A1 omgeving, een A1 label en een A1 uitzicht !

Ruime gelijkvloerse villa in prima staat op een prachtige en unieke locatie : de top van een heuvel met panoramisch uitzicht op de “Caroux”, de “Pic du Tantajo”, een groot deel van de “Vallée de l’Orb” en het Parc Naturel Régional du Haut Languedoc..
……Het idyllische landschap dat deze streek zo beroemd maakt, ligt hier letterlijk “aan uw voeten”.

De villa ligt naast het centrum van het kleine pittoreske dorpje waar de tijd lijkt stil te staan en waar je lange wandelingen kunt maken in een puur en ongerept landschap.
De verschillende faciliteiten zijn echter zeer goed en snel bereikbaar. Binnen 5 minuten rijden heeft men toegang tot Bédarieux met zijn treinstation, zijn medische voorzieningen, scholen, restaurants en terrasjes.
In het nabijgelegen Lamalou les Bains kan men genieten van een golfclub, een casino en thermale baden. Het prachtige Lac du Salagou ligt op 10 minuten rijden en op een uur rijden vind je de stranden van de Middellandse Zee. In de omgeving liggen tal van steden, waaronder Clermont l’Herault, Pezenas, Beziers en Montpellier, allemaal te bereiken in 20 tot 50 minuten rijden.

De villa is in 2015 ontworpen door een architect en gebouwd op een traditionele en regionale manier.
Zowel binnen als buiten profiteert de villa van helderheid en straalt het een typisch “savoir – vivre gevoel” uit, wat wordt benadrukt door het prachtige uitzicht.

De villa is goed onderhouden en daardoor direct bewoonbaar. Het heeft een woonoppervlakte van ongeveer 163 m² met 4 slaapkamers, 3 badkamers, een ruime woonkamer met open keuken (≥ 65 m²), een bijkeuken, WC en een kantoor. Daarnaast is er een bijna volledig uitgeruste zomerkeuken met ruime betegelde terrassen.

Onder het huis bevindt zich een grote kelder met toegang tot de kruipruimte die onder het hele huis toegankelijk is en waar ook de zwembadapparatuur staat.

Zowel het huis als het zwembad zijn voorzien van zonnepanelen die via een warmtepomp voor de nodige verwarming zorgen. Het huis is uitstekend geïsoleerd, wat terug te zien is in het energielabel (A/A) en belangrijker…. in een lage energierekening!

Het verwarmde en betegelde zwembad (5m x 10m) met elektrisch bedienbaar roldek maakt het geheel compleet.

De huidige eigenaren hebben de tuin bewust zeer onderhoudsarm gelaten. Dit biedt wellicht een kans voor een toekomstige “green handed” eigenaar om zijn eigen stempel op deze villa te drukken.

Door de grootte en de prachtige bevoorrechte ligging is de villa uitermate geschikt voor een permanent verblijf in het zonnige deel van Frankrijk maar ook als “beheersbaar” tweede huis met uitstekende verhuurmogelijkheden.

Een bezoek is zeker de moeite waard!

Exclusieve vermelding.

Aanvullende informatie op aanvraag onder vermelding van naam, e-mailadres en telefoonnummer.

Bezichtigingen op afspraak.

Informatie over risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Carlencas-et-Levas (34600), in Hérault (regio Occitanie).