Object in Aude, Occitanie

In een gehucht in het hart van de wijngaarden, gelegen op 5 minuten van Cuxac-d’Aude (dorp met alle voorzieningen), 15 minuten van Narbonne en 25 minuten van de stranden !

Groot renovatieproject ! Voormalig wijndomein gelegen in het hart van de wijngaarden in een gehucht met slechts enkele woningen ! Dit prachtige gebouw biedt een totale oppervlakte van bijna 600 m2 !
Het biedt 318 m2 woonruimte, waaronder 7 tot 8 slaapkamers, 2 doucheruimtes, een grote keuken, een woonkamer van meer dan 45 m2, een grote kamer van bijna 90 m2 met balkenplafond die uitkomt op een terras met zwembad op de 1e verdieping ! Er is ook een grote werkplaats/garage van 147 m2, een inrichtbare zolder van 60 m2, op een perceel van 3102 m2 met een bijgebouw van 28 m2 (dat verbouwd kan worden tot zomerkeuken). Een geweldig project dat zelfs de meest vindingrijke zal aanspreken om deze prachtige omgeving weer tot leven te brengen ! Uit te voeren werkzaamheden !

Begane grond = Entree in grote keuken van 30,31 m2 (werkplan, dubbele spoelbak, gaskookplaat, elektrische oven) + bijkeuken van 8,09 m2 + studeerkamer van 8,12 m2 + grote woon/eetkamer van 45,15 m2 met openslaande deuren naar terras, marmeren open haard en trap naar 1e verdieping + grote gang van ongeveer 10 m2 + 4 slaapkamers van 12,82 m2, 11..72 m2, 12,04 m2 en 10,51 m2 + doucheruimte van 8,10 m2 (douche, dubbele wastafel) + hal die leidt naar de werkplaats/garage met oude wijnvaten van meer dan 147 m2 en naar de 1e verdieping met trap.

1e (centrale trap) = Gang van bijna 10 m2 + grote slaapkamer van 37,93 m2 met balkon en uitzicht over de wijngaarden + doucheruimte van 10. 25 m2 (douche, wastafel) + badkamer met douche van 10. 25 m2 (douche, wastafel).25 m2 (douche, wastafel) + WC van 1,66 m2 + slaapkamer van 16,64 m2 met mezzanine + slaapkamer van 17,53 m2 + toegang tot de inrichtbare zolder van 60 m2 + grote kamer van 87,64 m2 met balkenplafond en erkers die toegang geven tot het terras en het zwembad + groot terras van 70 m2 met zwembad.

Buiten = 3102 m2 grond in het hart van de wijngaarden + een groot terras van 70 m2 met zwembad.

Diversen = Renovatiewerkzaamheden te overwegen (totaalproject) + septic tank (niet op norm) + grote volumes + in een overstromingsgebied + water uit voedergewassen + geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 3060 € en 4190 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerendgoedbelasting van 1982 €.

Prijs = 378.000 € (Een geweldig project! Enorm potentieel!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten worden bijbetaald tegen het huidige officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Geo-risks: georisques. gouv. fr

Grondstukgrootte: 318 m2
Grondstukgrootte: 3.102 m2
Kamers: 8
Badkamers: 2
Referentie: C378000E

Overige eigenschappen
Laatste woningen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurmogelijkheden
Met grond/tuin

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Cuxac-d'Aude (11590), in Aude (regio Occitanie).