Huis met zwembad in Charente, Nouvelle-Aquitaine

Dit indrukwekkende landhuis heeft het potentieel om een doorlopend bedrijf/inkomen te creëren (want er is ook een prachtige gîte met 4 slaapkamers) en beschikt over een zwembad, een grote schuur, een werkplaats en een paardenstal op 1,4 hectare grond. Het pand heeft onlangs uitgebreide werkzaamheden ondergaan, waaronder een nieuwe keuken, een nieuwe bijkeuken en op de begane grond van het hoofdgebouw ligt nu een prachtige stenen vloer (travertin).

Het hoofdgebouw is zeer flexibel omdat het kan worden gebruikt als twee afzonderlijke woningen met twee ingangen, twee onafhankelijke trappen, twee keukens en twee zitkamers. De hoofdwoning met 4 slaapkamers bestaat uit een grote hal die leidt naar een formele zitkamer met enorm veel karakter, waaronder zichtbare stenen muren en balken. Aan de achterkant van de zitkamer/hal is een prachtige nieuwe inbouwkeuken/eetkamer, een bijkeuken en een wc. Rechts van de hal is een zeer ruime zitkamer die leidt naar een tweede ingerichte eetkeuken en daarachter een berging/ketelruimte (met een wc) en nog een hal met een tweede trap naar de slaapkamers van het hoofdgebouw.

De eerste verdieping (die onlangs ook uitgebreid is gerenoveerd) wordt bediend door twee onafhankelijke trappen die toegang geven tot twee gangen die toegang geven tot 4 tweepersoonsslaapkamers (waarvan twee met eigen badkamer) en een familiedoucheruimte/wc. De nieuwe master suite is absoluut prachtig en heeft een grote ingerichte kleedkamer en een eigen badkamer met douche/wc. Op de tweede verdieping is er een enorme ruimte van ongeveer 64m2 die mogelijk kan worden gebruikt als verdere bewoonbare ruimte, bijvoorbeeld als kinderslaapkamer/speelkamer.

Rechts van het hoofdgebouw bevindt zich een prachtig gastenverblijf dat in het verleden jarenlang met veel succes is verhuurd en een gezonde inkomstenstroom heeft gegenereerd. Dit deel van het pand bestaat op de begane grond uit een grote open keuken/eetkamer en zitkamer (met een houtkachel) en een wc. Op de eerste verdieping zijn er vier tweepersoonsslaapkamers (waarvan twee met aangrenzende doucheruimtes/wc) en een familiebadkamer/wc.

Buiten, aan de voorkant van het huis, is een mooie binnenplaats/tuin met een prachtig overdekt terras om buiten te eten en er is een grote werkplaats. Aan de achterkant/zijkant van het pand ligt een prachtig, omheind zwembad van 10×5 meter, nog meer volgroeide tuinen en een fantastische grote stenen schuur met veulenboxen. Achter de schuur ligt een grote stal (met water/elektra), een menage (ca. 20mx40m) en al het aangrenzende land. Het huis is toegankelijk via de oprijlaan met hek die uitkomt op een groot terrein met grind waar voldoende parkeergelegenheid is.

Het huis ligt in een rustig gehucht op slechts een paar minuten van het prachtige dorpje Verteuil sur Charente, een van de meest pittoreske en historische dorpjes van de Charente met zijn imposante kasteel, molens en natuurlijk de prachtige rivier de Charente. Het dorp heeft een breed scala aan voorzieningen, waaronder een school, bars, meerdere restaurants, een bakker, een slager, een krantenkiosk/algemene winkel, een apotheek en een dokterspraktijk.

Het marktstadje Ruffec ligt op slechts 10 minuten afstand en heeft lokale supermarkten, scholen, restaurants, winkels, enz. Er zijn twee vliegvelden binnen 50 minuten en het treinstation (met verbindingen naar Parijs/Londen) ligt op slechts 10 minuten afstand.

Rustig gewoon een prachtig pand en een uitstekende locatie.

Prijs inclusief makelaarskosten : 525 000 €
Prijs exclusief makelaarskosten : 495 284 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Aunac-sur-Charente (16460), in Charente (regio Nouvelle-Aquitaine).