Object in Charente, Nouvelle-Aquitaine

Schitterend gelegen woning ten zuiden van Angouleme op een gewilde locatie tussen de rivieren de Charente en de Dordogne, aan de hoofdweg. Toegang via een mooie oprijlaan met populieren die leidt naar een ommuurde entree, een mooie smeedijzeren poort en stenen pilaren. Deze authentieke woning uit 1870 heeft de essentie van zijn originele kenmerken behouden.

Na het oversteken van het park aan de voorkant van het huis, opent de deur naar een hal die leidt naar een grote eetkamer, met de keuken aan de rechterkant en een studeerkamer aan de linkerkant. De eetkamer leidt naar een zitkamer en een biljartkamer, elk met een open haard. Er is een wijnkelder – ruimte die kan worden verbouwd tot badkamer (afhankelijk van de benodigde vergunningen).

Op de bovenverdieping leidt de trap naar een overloop met 7 slaapkamers en een doucheruimte. Er is toegang tot een enorme zolder met prachtige balken.

De inrichting van de kamers is al vele jaren onveranderd. Renovatiewerkzaamheden betreffen elektriciteit en isolatie en het sanitaire systeem en het bestaande verwarmingssysteem moeten worden herzien.

Op het terrein achter het huis staan enkele mooie specimenbomen – magnolia, eik, ceder – met ver uitzicht over het platteland.

Mooi ensemble bestaande uit :
Hoofdwoning 460 m² woonoppervlak, zolder geschikt voor verbouwing 250 m² – renovatiewerkzaamheden uit te voeren
Conciërgewoning 90 m² woonoppervlak – zolder geschikt voor verbouwing 65 m² – renovatiewerkzaamheden uit te voeren
Klein huisje met broodoven – 2 kamers 60 m² – te renoveren
Varkenshok 65 m² – Terrein 6 hectare

Een gîte en bed & breakfast project kan worden overwogen met de toevoeging van een zwembad (onder voorbehoud van de nodige vergunningen en bedrijfsregistratie) of gewoon een groot familiehuis. Renovatie is onderhevig aan de nodige vergunningen.

Prijs inclusief makelaarskosten : 499 260 €
Prijs exclusief makelaarskosten : 471 000 €
Koperscommissie, belasting inbegrepen: 6%

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Aubeterre-sur-Dronne (16390), in Charente (regio Nouvelle-Aquitaine).