PROVENÇAALSE VILLA MET ZWEMBAD EN ZEEZICHT

Deze woning ligt in de woonwijk Gairaut in het hart van een vertrouwelijk landgoed op menselijke schaal, is goed gebouwd in de jaren 1980 en wordt regelmatig onderhouden. Het geniet van absolute rust en stilte, evenals een ononderbroken uitzicht over een deel van Nice en de Middellandse Zee vanuit de woonkamer!
Met ongeveer 265 m² woonoppervlak, voornamelijk op het zuiden gericht, biedt het twee niveaus:
Op tuinniveau :
. een hal met garderobe en gastentoilet
. een grote ontvangstruimte (ca. 54 m²), met een stenen open haard en een studeer-/leeskamer op de mezzanine, badend in het zonlicht op het zuiden en grenzend aan het terras en de beboste tuin,
. een moderne keuken (22 m²) gerenoveerd in 2022, volledig ingericht en uitgerust (in Neff-Rosières) uitkomend op een royaal beschut terras met BBQ en pizza-oven,
. een grote slaapkamer met kleedkamer (met raam) en onlangs gerenoveerde en-suite douche / toiletruimte
. een kamer (met 2 ramen) met inbouwkasten die gebruikt wordt als bijkeuken ;
1e verdieping:
Overloop naar
. een hoofdslaapkamer ensuite (met veel inbouwkasten), op het zuiden/westen en met toegang tot een balkon en dakterras, met onlangs gerenoveerde en-suite douche/toiletruimte
. een grote slaapkamer op het zuidwesten (27 m²) met een balkon, die gemakkelijk kan worden verdeeld in twee slaapkamers zoals oorspronkelijk gepland
. een kinderslaapkamer met 3 ramen die ook als studeerkamer gebruikt kan worden
. een badkamer met toilet
In de kelder, die van binnenuit toegankelijk is, bevindt zich een grote bergruimte met een opening aan de bovenkant en een kruipruimte, de kenmerken van een gezonde villa
Dit weelderige pand heeft een omheind, goed onderhouden terrein van ongeveer 2.400 m², beplant met citrusbomen (citroen), eeuwenoude olijfbomen, fruitbomen (granaatappel, vijg) en mediterrane soorten met automatische besproeiing en buitenverlichting.
Een ideale, veilige speelplek voor jonge kinderen.
Om te ontspannen met uw familie of vrienden, kunt u genieten van :
. een prachtig zwembad (11,5m x 5,5m, met zout behandeld, onder onderhoudscontract, vooraf uitgerust om een warmtepomp te ontvangen, waterdicht gemaakt en opnieuw betegeld in 2018) met een ideale ligging op het zuidwesten,
. een petanquebaan
Vier overdekte stenen schuren, waarvan er een al is uitgerust voor een zomerkeuken
Een grote gelijkvloerse garage met twee ramen en een mezzanine voor opslag (met gemakkelijke directe toegang vanuit de villa) en meerdere parkeerplaatsen voor uw voertuigen.
Geografisch ideaal gelegen :
. lagere en middelbare scholen op niet meer dan 1 km afstand
. vervoermiddelen: met de bus / halte voor het landgoed naar het stadscentrum – Tramlijn 1 / Parc Azur op 2 km – Directe toegang tot de snelweg A8 (30 minuten van Monaco) en tweebaansweg via Cimiez
. Plaatselijke winkels in Gairaut (apotheek, groenteboer, bakker, restaurant-café) en in Rimiez – Cap de Croix: St Gorge kliniek en hulpdienst.
Een ideale woning in alle opzichten om te genieten van de charmes van Nice;
A MUST SEE!

Neem contact met ons op voor een bezoek en een persoonlijke selectie van alternatieve eigendommen. Wij bieden een volledige service in onroerend goed, van selectie, bezoeken en onderhandelingen tot financiering, renovaties en de meest effectieve fiscale structuur. Maak gebruik van ons uitgebreide netwerk van experts!

Kenmerken

Locatie

Dit object ligt in Nice (06100), in Alpes-Maritimes (regio Provence-Alpes-Côte d'Azur).