Objet dans le Hérault

Hameau au cœur de la vallée de l’Orb, à 5 minutes de Roquebrun (beau village avec plusieurs restaurants, café, épicerie, artisan local :), 15 minutes de Cessenon-sur-Orb (village recherché avec toutes les commodités) et 50 minutes des plages !

Magnifique villa (construite en 2007) avec une maison principale de 114 m2 comprenant 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bains, une buanderie, une belle pièce à vivre lumineuse avec ses grandes fenêtres donnant sur la piscine et les collines environnantes, de hauts plafonds et une cuisine ouverte entièrement équipée avec salon ! Il y a également une maison d’amis d’environ 20 m2 avec accès indépendant offrant une chambre avec salle d’eau attenante (idéal pour une location saisonnière). Sur un terrain de 1001 m2 exposé plein sud avec piscine et vue exceptionnelle sur les collines et vignobles environnants, une grande terrasse, une cuisine d’été et un abri de jardin ! Vendu entièrement meublé ! Située au coeur de la garrigue, dans un cadre idyllique !

Maison principale de 114 m2
RDC = Hall d’entrée de 4.31 m2 + couloir de 4.04 m2 + buanderie de 4.28 m2 + chambre de 11.46 m2 (armoire encastrée, climatisation réversible, porte-fenêtre sur terrasse) + chambre de 11.46 m2 (armoire encastrée, climatisation réversible, porte-fenêtre sur terrasse) + salle d’eau de 6,81 m2 (meuble double vasque, douche à l’italienne, sèche-serviettes, WC) + terrasse de 6 m2 face aux 2 chambres, avec vue magnifique.

Niveau jardin (-1) = Lumineux séjour de 47 m2 (2 grandes baies vitrées donnant sur la piscine, très grande hauteur sous plafond de plus de 4m et sa belle charpente), il offre un espace cuisine ouvert entièrement équipé (meubles bas, évier, lave-vaisselle encastré, plaque à induction, hotte, réfrigérateur-congélateur, four électrique, micro-ondes) ainsi qu’un espace salon avec un poêle à bois + WC de 1.64 m2 + 2 m2 de placard + suite parentale de 20 m2 avec chambre (porte-fenêtre sur terrasse et climatisation réversible) et salle de bain attenante (baignoire, douche à l’italienne, double vasque, sèche-serviettes).

Maison d’hôtes de 20 m2
A droite de la maison principale, une maison d’hôtes de 20 m2 avec accès indépendant comprenant une chambre (portes-fenêtres sur l’extérieur, belle vue et climatisation réversible) avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, meuble lavabo, sèche-serviettes, WC).

Extérieur = Terrain de 1001 m2 + grande terrasse avec espace couvert comprenant cuisine d’été (évier, plaque à induction, barbecue) + grande piscine plein sud avec vue imprenable (piscine au chlore, 8x4m, carrelage mosaïque, tous joints refaits en 2022, profondeur de 1,40m à 1.85m) + abri de jardin de 12 m2 + terrasse de 6 m2 au niveau des chambres + 2 places de parking devant la maison.

Divers = Construite en 2007 + maison disponible à la vente à partir de septembre (en raison des locations saisonnières) + vendue entièrement meublée + adoucisseur d’eau + poêle à bois Godin + climatisation réversible dans les chambres + chauffage électrique + double vitrage + volets roulants électriques et volets en bois + carrelage au sol + taxe foncière annuelle de 1100 Euros + idéale pour les locations estivales.

Prix = 483.428 Euros (Vue imprenable !)

Les prix s’entendent frais d’agence inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire doivent être payés en plus au taux officiel actuel. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques. gouv. fr

Identité du bien : 65081
Taille du bien : 134 m2
Taille du terrain : 1 001 m2
Chambre à coucher : 4
Salle de bain : 3
Référence : R483428E

Autres caractéristiques
Habitable immédiatement
Propriétés les plus récentes
Espace extérieur
Prestige
Stationnement privé/garage
Potentiel de location
Piscine
Terrasse
Avec terrain/jardin

Caractéristiques principales

Lieu

Cet objet est situé à Roquebrun (34460), en Hérault