Maison dans le Dordogne

Situé dans un village tranquille avec une vue imprenable sur la vallée de la Dronne. Le grand jardin orienté au sud et la terrasse ensoleillée du premier étage sont des endroits parfaits pour prendre un café le matin ou un verre de vin en toute tranquillité.

Il y a un superbe restaurant dans le village, une boulangerie est accessible à vélo et toutes les commodités sont à dix minutes.

La première maison, adjacente à la terrasse et au jardin, a été rénovée avec un goût exceptionnel par des artisans locaux. La maison principale totalise 128 m² de surface habitable, 150 m² de surface au sol. Le logement comprend deux chambres doubles, chacune avec une salle de bains ou une salle d’eau, un espace de vie de 45 m² au rez-de-chaussée avec un poêle à bois JOTUL, une cuisine de 25 m² donnant sur le jardin, une troisième salle de bains située au rez-de-chaussée et un placard de rangement utile. La propriété est équipée de radiateurs programmables à faible consommation d’énergie et de fenêtres en aluminium à double vitrage.

La deuxième maison d’environ 110 m² a un énorme potentiel. Certains travaux, dont la belle façade en pierre, ont déjà été réalisés. Il y a plusieurs options et des projets de plans ont été créés pour rénover la propriété. Elle pourrait soit constituer une extension de la maison actuelle avec ou sans annexe pour les invités, soit être rénovée comme une maison séparée, avec un potentiel de revenus locatifs, sous réserve de l’obtention des autorisations appropriées.

La terrasse ensoleillée de 28 m², qui donne sur la suite de la chambre principale, a été rénovée en 2023.

Chaque propriété s’ouvre directement sur les jardins et il y a un parking privé hors route pour deux véhicules ou plus.

Les jardins matures d’environ 1000 m² offrent à la fois soleil et ombre, avec des arbres bien établis, notamment des noyers, des figuiers, des érables et des cerisiers. Des arbustes à fleurs et des bulbes sont plantés partout.

Toutes les commodités se trouvent à 10 minutes, à Ribérac ou à Tocane. Tout au long de l’année, il y a un marché le vendredi matin à Ribérac, ainsi qu’une série d’événements locaux tels que des festivals de musique, des brocantes ou des vide-greniers, et une vente annuelle de plantes et de fleurs.

L’aéroport de Bergerac et la gare TGV d’Angoulême sont tous deux à une heure de route. Un service de train régulier pour Paris Montparnasse prend seulement deux heures.

Le DPE pour la maison principale est C pour la consommation d’énergie et A pour les émissions.

Prix honoraires inclus : 231 000 €
Prix honoraires exclus : 215 888 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Caractéristiques principales

Lieu

Cet objet est situé à Tocane-Saint-Apre (24350), en Dordogne