Maison dans le Hérault, Occitanie

Grand village animé avec tous commerces, restaurants, 10 minutes de Pézenas, 20 minutes de Béziers et 25 minutes de la côte/bassin de Thau.

Charmante maison vigneronne avec gîte, située à seulement 8 minutes de Pézenas. Nichée au cœur d’un village viticole pittoresque avec 340 m2 de surface habitable comprenant une résidence principale de 225 m2 (4 chambres), un gîte de 75 m2 (3 chambres) et un bureau/loisir/studio indépendant de 40 m2. Cette propriété offre un mélange parfait d’histoire viticole, de confort moderne et de proximité idéale de la ville. Découvrez le charme intemporel de la vie à la campagne tout en restant connecté aux commodités urbaines à proximité.

Maison principale
Sol = Séjour cuisine équipée de 40 m2 + salon de 30 m2 + salle d’eau de 3.3 m2 (douche, lavabo, WC) + buanderie de 15 m2 + garage de 90 m2.

1er = Hall de 7 m2 + 3 chambres de 16 m2, 12,8 m2 et 17 m2 + chambre de 5 m2 + salle d’eau de 9 m2 (2 lavabos, douche italienne à l’italienne, WC) + terrasse de 20 m2.

2ème = Chambre en suite de 68 m2 avec dressing et lavabo (douche à l’italienne, 2 lavabos, WC).

Gîte (1er étage)
Entrée sur un séjour/cuisine équipée de 32 m2 avec accès à une grande terrasse d’environ 30 m2 + hall de 3 m2 + 3 chambres de 12 m2, 10.2 m2 et 10,4 m2 + salle d’eau de 3 m2 (douche, lavabo, WC) + salle d’eau de 5,2 m2 (douche, lavabo, lave-linge, WC).

Studio au rez-de-chaussée
Pièce de 40 m2 à usage de salle de dégustation avec WC et coin lavabo. Possibilité de transformer en studio.

Extérieur = Grande cour d’environ 200 m2 + petit bassin avec poissons d’or + puits + piscine (6x4m, chlore, sous toit amovible).

Extras = Taxe foncière annuelle de 3000 &#8364 ; + chauffage central au gaz de ville et climatisation réversible au 2ème étage + revenu annuel du gîte entre 15000 et 20000 &#8364 ; + la maison pourrait être facilement transformée en B&B.

Prix = 619.000 &#8364 ; (Très bon emplacement pour un nouveau projet !)

Les prix sont inclus les frais d’agents (payés par les vendeurs). Les frais de notaire doivent être payés en plus au taux officiel actuel. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques. gouv. fr

Property Id : 46895
Chambre à coucher : 7
Salle de bain : 5
Référence : MP619000E

Autres caractéristiques
Cour intérieure
Habitable immédiatement
Propriétés les plus récentes
Près de la côte
Espace extérieur
Prestige
Parking privé/garage
Potentiel locatif
Piscine
Terrasse
Avec terrain/jardin

Caractéristiques principales

Lieu

Cet objet est situé à Pézenas (34120), en Hérault (région Occitanie).