Maison dans le Aude, Occitanie

Dans un hameau au cœur des vignes, situé à 5 minutes de Cuxac-d’Aude (village avec toutes les commodités), 15 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages !

Grand projet de rénovation ! Ancien domaine viticole situé au cœur des vignes dans un hameau de quelques habitations ! Cette belle bâtisse offre une surface totale de près de 600 m2 !
Elle offre 318 m2 de surface habitable, dont 7 à 8 chambres, 2 salles d’eau, une grande cuisine, un salon de plus de 45 m2, une grande pièce de près de 90 m2 avec poutres apparentes donnant sur une terrasse avec piscine au 1er étage ! Il y a également un grand atelier/garage de 147 m2, un grenier aménageable de 60 m2, sur un terrain de 3102 m2 avec une annexe de 28 m2 (qui peut être transformée en cuisine d’été). Un beau projet qui séduira les plus inventifs pour redonner vie à ce bel environnement ! Travaux à réaliser !

RDC = Entrée dans grande cuisine de 30,31 m2 (plan de travail, double évier, plaque de cuisson au gaz, four électrique) + buanderie de 8,09 m2 + bureau de 8,12 m2 + grand salon/salle à manger de 45,15 m2 avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, cheminée en marbre et escalier menant au 1er étage + grand couloir d’environ 10 m2 + 4 chambres de 12,82 m2, 11.72 m2, 12.04 m2 et 10.51 m2 + salle d’eau de 8.10 m2 (douche, double lavabo) + hall menant à l’atelier/garage avec anciennes cuves à vin de plus de 147 m2 et au 1er étage avec escalier.

1er (escalier central) = Couloir de près de 10 m2 + grande chambre de 37.93 m2 avec balcon et vue sur les vignobles + salle d’eau de 10.25 m2 (douche, lavabo) + WC de 1,66 m2 + chambre de 16,64 m2 avec mezzanine + chambre de 17,53 m2 + accès au grenier aménageable de 60 m2 + grande pièce de 87,64 m2 avec poutres apparentes et baies vitrées ouvrant sur terrasse et piscine + grande terrasse de 70 m2 avec piscine.

Extérieur = 3102 m2 de terrain au cœur des vignes + une grande terrasse de 70 m2 avec piscine.

Divers = Travaux de rénovation à envisager (projet global) + fosse septique (non aux normes) + grands volumes + en zone inondable + eau de fourrage + montant estimé de la consommation annuelle d’énergie pour une utilisation standard : entre 3060 &#8364 ; et 4190 &#8364 ; par an. Prix moyen de l’énergie indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1982 &#8364 ;.

Prix = 378.000 &#8364 ; (Un grand projet ! Un énorme potentiel !)

Les prix s’entendent frais d’agence inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire doivent être payés en plus au taux officiel actuel. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Geo-risks : georisques. gouv. fr

Property Id : 63199
Property Size : 318 m2
Property Lot Size : 3,102 m2
Bedrooms : 8
Bathrooms : 2
Reference : C378000E

Autres caractéristiques
Propriétés les plus récentes
Espace extérieur
Parking/garage privé
Potentiel de location
Avec terrain/jardin

Caractéristiques principales

Lieu

Cet objet est situé à Cuxac-d'Aude (11590), en Aude (région Occitanie).