€193600 - Versatile Property Currently Run As B&B With Owner's Accommodation

Une occasion parfaite d’acheter une maison et des chambres d’hôtes dans une ville dynamique de la Charente ensoleillée. La propriété est si flexible qu’elle se prêterait aussi bien à une maison principale qu’à un gîte ou une chambre d’hôtes avec les deux propriétés en pierre situées de part et d’autre d’une jolie cour fermée. La maison d’hôtes est dans un état impeccable avec 3 chambres d’hôtes avec salle de bain, wifi et TV. Elle dispose également d’une cuisine privée à l’usage du propriétaire, car la cuisine de la maison du propriétaire a besoin d’être installée et finie. Les clients du B&B ont le luxe de choisir de prendre leur petit déjeuner sous la terrasse couverte de la cour ombragée, sous l’arcade du jardin ou dans une salle à manger séparée pour leur propre usage pendant la basse saison. Au bout du jardin se trouve un portail qui mène à un chemin privé et directement sur la place de l’église, ce qui rend le Croissant dash un vrai plaisir. La ville elle-même offre tous les commerces, une banque, un bureau de poste, un restaurant, un bar, des écoles etc ainsi qu’un nouveau centre médical qui va bientôt ouvrir.
Deux pièces sont à terminer dans la propriété du propriétaire, la cuisine et une deuxième chambre à l’étage. Cette propriété a une toiture récente ainsi que la moitié de la propriété du B&B.

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Maison d’hôtes

Au rez-de-chaussée :

Cuisine 20m2 : lino, cuisine équipée, accès direct à la cour et à la terrasse couverte

Buanderie 20m2 : sol carrelé

Hall 8m2 : sol en bois

WC 2m2 : sol carrelé, lavabo

Chambre 1 14m2 : lino avec salle de douche 3m2 : douche, lavabo, WC

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A l’étage

Palier 2m2 : plancher en bois

Chambre 2 20m2 : plancher en bois

Salle d’eau 4m2 : sol carrelé, douche, WC, lavabo

Chambre 3 18m2 : plancher en bois, (poutre basse)

Salle de bain 5m2 : sol carrelé, baignoire, WC, lavabo, douche

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Logement du propriétaire

Au rez-de-chaussée :

Séjour 30m2 : sol en béton, poêle à bois, murs en pierres apparentes

Cuisine (prévue) à finir 22m2 : sol en béton, plomberie et électricité en place

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A l’étage

Chambre 1 18m2 : sol en bois, poutre en chêne

Salle de bain 4m2 : sol carrelé, baignoire avec douche, WC, lavabo

Palier 3m2 : sol en bois, mur en pierres apparentes

Chambre 22m2 : pierre apparente, pièce à finir

Extérieur

Terrasse couverte

Salle à manger 11m2 : sol en bois, mur en pierre apparente

Atelier 10m2 + mezzanine 20m2

Hall 2m2 : parquet, pierre

Citerne d’eau de pluie

Cour

Jardin clos

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Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques principales

Lieu

Cet objet est situé à Villefagnan (16240), en Charente (région Nouvelle-Aquitaine).