€276595 - Beautiful Detached Town House With A South-Facing Roof Terrace

Belle maison de ville en pierre à Ruffec avec un potentiel de 5/6 chambres. Elle dispose d’un garage, d’un atelier, d’un abri de voiture assez grand pour deux voitures ou pour accueillir un camping-car, ainsi que d’un espace à l’avant pour garer une autre voiture.

L’espace extérieur comprend une belle cour entourée de murs qui mène à la cuisine, et un toit-terrasse ensoleillé orienté au sud avec vue sur la campagne, accessible directement depuis la chambre principale et également depuis le niveau de la rue.

La propriété est située sur une route calme sans passage, à distance de marche du centre-ville, des principaux supermarchés, des écoles et de la gare, ainsi que des promenades dans les forêts et à la périphérie du centre-ville, offrant le meilleur des deux mondes – un emplacement dans le centre-ville mais avec des promenades à la campagne sur le pas de la porte. Il y a du double vitrage partout, un chauffage central au gaz (gaz de ville) et un poêle à bois efficace.

En détail, la propriété comprend:-

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Au rez-de-chaussée :-

Entrée par la cour dans un bel espace de vie ouvert (36m2) comprenant une cuisine aménagée et équipée (four électrique intégré, micro-ondes et plaque de cuisson au gaz), une salle à manger et un salon. Le sol de la cuisine est carrelé, celui de la salle à manger est carrelé et celui du salon est en bois. Entre la salle à manger et le salon se trouve un poêle à bois qui chauffe également la chambre principale située au-dessus et que les vendeurs trouvent suffisamment efficace pour ne pas avoir besoin du chauffage central au gaz. Cette pièce a également des poutres et des murs en pierres apparentes, et une sensation très accueillante.

Utilitaire/chaufferie (6m2) avec WC, et accès à l’atelier (16,5m2), garage (22.5m2) et au parking couvert

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1er étage :-

Palier

Chambre principale (23m2) avec armoires encastrées et portes-fenêtres donnant sur la terrasse de toit exposée au sud

Chambre/bureau (17m2)

Salle de douche (9m2) comprenant une douche et un meuble sous vasque avec 2 lavabos.

Wc séparé

Grand dressing (9,5m2) qui pourrait également être utilisé comme chambre/bureau.

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2ème étage (chauffage électrique):-

Mezzanine/chambre potentielle (20m2) avec plancher en bois, poutres et murs en pierres apparentes.

Chambre 3 (24m2). Murs en pierres apparentes et salle d’eau attenante (6m2) avec douche à l’italienne et meuble sous vasque avec 2 lavabos. WC séparé

Chambre 4 (16m2) avec poutres et plancher en bois.

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Outre:-

Cour murée

1er étage terrasse sur le toit

Atelier (16.5m2)

Garage (22.5m2) (1 voiture)

Grand car port (2 voitures ou un camping-car)

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Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques principales

Lieu

Cet objet est situé à Ruffec (16700), en Charente (région Nouvelle-Aquitaine).